TLG IMMOBILIEN optimiert Portfolio zum Jahresauftakt und steigert FFO und EPRA NAV - Anleihenews


08.05.19 12:45
anleihencheck.de

Bad Marienberg (www.anleihencheck.de) - Die TLG IMMOBILIEN (ISIN DE000A12B8Z4/ WKN A12B8Z) hat das erste Quartal 2019 erfolgreich abgeschlossen, so das Unternehmen in der aktuellen Pressemitteilung. Näheres entnehmen Sie bitte dem Wortlaut der folgenden Pressemeldung:

Grundlage dieser Entwicklung waren das gute operative Ergebnis, das aktive Portfolio-, Asset- und Property Management sowie das für die Immobilienbranche weiterhin positive Marktumfeld. Der Wert des Immobilienportfolios lag unverändert bei rd. EUR 4,1 Mrd. Die Mieterlöse erhöhten sich um 3,7% auf EUR 57,0 Mio. (Vj. EUR 55,0 Mio.). Die Funds from Operations (FFO) erhöhten sich verglichen mit dem ersten Quartal 2018 um 8,7% auf EUR 34,6 Mio. (Vj. EUR 31,8 Mio.) bzw. EUR 0,33 pro Aktie (Vj. 0,31 EUR). Der EPRA NAV im Konzern betrug zum 31. März 2019 EUR 26,67 je Aktie (31.12.2018: EUR 26,27), was einer Steigerung um 1,5% entspricht.

IMMOBILIENPORTFOLIO TROTZ BEREINIGUNG STABIL

Aufgrund von Verkäufen nicht-strategischer Objekte umfasste das Portfolio der TLG IMMOBILIEN zum 31. März 2019 insgesamt 391 Immobilien (31.12.2018: 409), 286 davon unverändert im strategischen Portfolio. Unter anderem ist das Ende 2018 veräußerte Portfolio aus 15 kleinen Einzelhandelsobjekten in Streulagen nunmehr auf den Erwerber übergegangen (Details hier). Ferner wurden Investitionen in den Bestand aktiviert und gleichen den Wertabgang im Portfolio durch die Verkäufe zum Teil mit aus.

Mit Blick auf das strategische Portfolio lag die EPRA Leerstandsquote zum Berichtsstichtag bei 3,4% (31.12.2018: 3,3%), die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) lag unverändert bei 6,0 Jahren. Auch die Mietrendite blieb mit 5,3% im Vergleich zum Jahresende 2018 stabil. Die Jahresnettokaltmiete im strategischen Portfolio stieg im Jahresvergleich auf like-for-like Basis insgesamt um 3,5% auf EUR 222,8 Mio. (31.03.2018: EUR 216,0 Mio.). Dabei entfielen auf die Assetklasse Büro 74% der Steigerung und bewirkten hier einen Anstieg um 5,4%.

FINANZIERUNGSSTRUKTUR VERBESSERT SICH WEITER

Der Verschuldungsgrad (Net LTV) der TLG IMMOBILIEN ist im ersten Quartal 2019, primär bedingt durch die laufenden Überschüsse und Erlösen aus Verkäufen, um 1,1 Prozentpunkte auf 33,6% zurückgegangen. Im gleichen Zeitraum betrugen die durchschnittlichen zahlungswirksamen Fremdkapitalkosten 1,82% (31.12.2018: 1,83%) bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit von 5,2 Jahren. Das verzinsliche Fremdkapital ist zu 99,3% durch Festzinsvereinbarungen langfristig fixiert oder durch Zinssicherungsinstrumente abgesichert.

ERFOLGREICHE UMSETZUNG DER STRATEGIE

Die zum Ende 2018 gestartete Bereinigung des Portfolios um nicht-strategische Immobilien durch Verkauf wurde auch im ersten Quartal 2019 fortgesetzt. Derzeit befinden sich 105 als nicht-strategisch definierte Immobilien im Bestand der TLG IMMOBILIEN, darunter unter anderem auch bereits verkaufte, aber noch nicht auf den Erwerber übergegangene Objekte, wie das im ersten Quartal 2019 veräußerte Einzelhandelsportfolio aus 29 Objekten (Details hier). Auch der im Geschäftsbericht 2018 angekündigte selektive Ankauf von Büroimmobilien zur Stärkung des strategischen Portfolios wurde im ersten Quartal mit dem Erwerb des Westside Office in Bonn vorangetrieben (Closing April 2019, Details hier). Ein weiterer wichtiger Fokus lag im ersten Quartal in der verstärkten Vorbereitung der künftigen Development- und Investitionsaktivitäten für unsere Vorhaben am Berliner Alexanderplatz, in Dresden für die Annenhöfe sowie für zwei weitere Büroprojekte in Planung in Berlin und Dresden.

Gerald Klinck, Chief Financial Officer der TLG IMMOBILIEN: "Die wesentlichen Parameter haben sich im ersten Quartal weiterhin positiv entwickelt. Angesichts unseres Verschuldungsgrades, den wir auf 33,6% weiter senken konnten, sind wir bestens für künftige Investitionen aufgestellt."

Jürgen Overath, Chief Operating Officer der TLG IMMOBILIEN: "Im ersten Quartal 2019 haben wir das Immobilienportfolio entsprechend unserer Strategie durch An- und Verkäufe gezielt weiterentwickelt. Im Jahresverlauf wollen wir unser Portfolio durch Investitionen in den Bestand sowie durch selektive Ankäufe noch weiter stärken."

Die ordentliche Hauptversammlung 2019 der TLG IMMOBILIEN AG findet am 21. Mai 2019 in Berlin statt. Der Vorstand wird der Hauptversammlung die Zahlung einer Dividende in Höhe von EUR 0,91 je Aktie vorschlagen, dies entspräche einer Steigerung der Dividende um 11% (Vj. EUR 0,82).

Ferner teilt die Gesellschaft mit, dass Stefan E. Kowski, Mitglied des Aufsichtsrates, zum 15. Mai 2019 sein Amt im niedergelegt hat.

Detaillierte Zahlen können Sie unter dem folgenden Link abrufen: https://ir.tlg.de/websites/tlg/German/3241/news-detail.html?newsID=1775055

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E-Mail: sven.annutsch@tlg.de

ÜBER DIE TLG IMMOBILIEN AG

Die börsennotierte TLG IMMOBILIEN AG besitzt und vermietet seit mehr als 25 Jahren Gewerbeimmobilien an ausgewählten deutschen Perspektivstandorten. Sie entwickelt ihr Portfolio kontinuierlich und aktiv wertschaffend durch gezielte Investitionen und ausgewählte Objektankäufe weiter. In ihrem Bestand befanden sich zum 31. März 2019 Immobilien im Wert von mehr als EUR 4,1 Mrd. Der bereinigte EPRA Net Asset Value je Aktie lag bei EUR 26,67 zum Stichtag. Das Portfolio umfasst Büroobjekte u.a. in Berlin, Dresden, Frankfurt am Main, Leipzig und Rostock. Darüber hinaus zählen ein regional diversifiziertes Portfolio aus Einzelhandelsimmobilien in perspektivreichen Mikrolagen mit dem Fokus der Nahversorgung sowie sieben innerstädtische Hotels zum Bestand. Die Objekte der TLG IMMOBILIEN AG zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen sowie langfristige Miet- und Pachtverträge aus. Ihre qualifizierten Mitarbeiter gewährleisten an den einzelnen Standorten eine hohe lokale Marktexpertise. (08.05.2019/alc/n/a)





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25,10 € 25,25 € -0,15 € -0,59% 17.10./18:33
 
ISIN WKN Jahreshoch Jahrestief
DE000A12B8Z4 A12B8Z 28,20 € 21,54 €